克日收到网友这样的一个问题跟大家分享下：网友购置了一套原价130万的屋子，需要交3万抵6万，也就是124万，购房条约上也是写的124万，可是加上这个3万，消费者需要交127万，这3万是单独支付的，说什么购房服务费，购房服务用度的章子和条约章子也不是一个公司，这3万服务费不退也不给抵首付，我想问这是正当的吗？开发商预售商品房历程中往往会推出这样的一个促销运动，好比：“交3万抵6万”“交5000万抵2万”等，这样的运动基本都是在楼盘将要开盘或者已经开盘中经常遇到的情况。开发商这样做的原因其实也是为了促进销售，至于违不违规？关键就看开发商在收取这部门用度的时候有没有取得商品房预售证？一般来说取得预售证的情况下，哪怕这样的情况有不合规之处，羁系部门也是不会干预的。借此时机简朴谈谈我的视察。“交3万抵6万”等这样的促销运动或者预售运动是否合规的关键，还是开发商有没有取得预售证在已往很长一段时间时候，开发商开盘前（开盘代表拿到预售证）也就是没有取得预售证之前都市先开始销售预热。

岂论是通过提前认筹（认筹金或者定金）还是衡宇折扣等来吸引大批的购房者，这样的行为肯定是违规的，因为凭据相关法例划定没有取得预售许可证是不允许举行房产生意业务运动的，哪怕是定金（订金）也不行，如果在缴纳定金后感受不妥，购房者是可以要求开发商举行退款的。可是要记着一点“没有取得预售证”的情况下是前提。

经由几年的整顿后，开发商如今基本上都是在取得预售证之后才举行销售或者认筹等，题主所说的“交3万抵6万”或许率也是这样的情况。几点视察：缴纳认筹金立减已经成为开发商习用手段第一、“交3万抵6万”等促销运动已经说明的很详细，如果感受不妥完全可以不到场，直接根据条约房款价走即可。上面已经提到了一点，开发商为何要举行这样的运动？其实就是为了促进销售，用“定金”“认筹金”等的形式来拴住购房者，在总房款内里举行减扣，外貌上来看购房者也得利了（占了3万的自制），开发商也到达了促销的效果。

济南将推新版购房条约掩护购房者权益，其他都会会效仿吗？第二、懂行的朋侪其实都知道，这其实就是一个套路“买家没有卖家精”，购房者无可怎样。之前我在一篇文章中提到这样一个数字“5%”，多数都会的房管部门是允许开发商存案价与开盘价有5%左右的误差的；也就是说开发商自己对于衡宇价钱就有一个调整的余地，将存案价钱提高然后以类似于“交3万抵6万”等促销形式来拉动销售，其实说到底这个钱还是购房者来负担的，只是对于多数购房者来说到场运动肯定要比不到场运动要优惠些，而多出来的钱只能以其他名义来走账，也就是大家看到的购房服务费等。

购房服务费一般都是开具收据，并不是发票“购房服务费”存在肯定是可以的，关键其如今作用是在变相涨价房产市场是一个特殊的市场，这个市场的特殊不仅仅在于许多资料的不透明，还在于一些执法等方面的专业知识太多。就像上面我们提到的5%这个比例，多数购房者都是不知道的，房管部门也不会告诉购房者，开发商更不会讲。包罗自己房产涉及到金融、执法、税务等各个方面的专业知识太多，购房者基础不行能不“踩坑”，而这内里的许多“坑”其实都我们过于掩护的效果。

几点视察：（此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端检察）第一、房产市场不是菜市场，不能做到完全的“明码标价”，其实应该做到明码标价。你说房企为了扩大销售接纳促销运动可不也可以？固然行，可是关键这内里的许多价钱我们消费者是不知道的。就拿我们去菜市场买菜来说，今天蔬菜几多钱一斤，都是明码标价的。

哪怕是商家想做促销大家也是心知肚明，可是房产就纷歧样了，自己大家不知道存案价几多，开发商到底有没有优惠？只有他们和房管部门知道。所以，从今年开始已经有些都会开始要求“条约价与存案价一致”这其实是一个好政策，而且应该公示出来。

买车时遇到的金融服务费其实与如今的购房服务费如出一辙第二、购房者面临这样的销售计谋其实基础无计可施，除非不想买房了（或者想多花钱）自然可以举报或者投诉。许多文章中都提到“购房服务费”其实就是变相涨价，根据原理来说应该给予取缔，作为购房者来说如果要想较真可以，开发商直接以130万的总房款来跟你签署条约，实际生活中媒体介入后确实有这样的事情发生。购房者到底是要以130万总房款购房？还是127万来购房？只能自己掂量了。

综上，买家没有卖家精”这个原理大家都要明白，开发商的强势职位在逐步消退，可是也绝对不是如今平民老黎民能够抗衡和挑战的。关键问题还是房企与多数地方其实就是“一丘之貉”，列位以为呢？接待大家努力订购勇谈的专栏，更多优质内容连续孝敬中。

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